25/1749
Resumé
Sagen drejede sig om husordensovertrædelser, herunder parkering, fjernelse af planter, brug af fællesarealer og strandadgang. Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at pålægge lejer retsfølger, da flere af de påberåbte husordensregler blev vurderet som urimelig indskrænkning af lejers hidtidige brugsrettigheder.
Uddrag af afgørelsen
Strandhøjsvej 3, st.th., 3050 Humlebæk, ejendommens husorden Advokat XXXX har for udlejerne, XXXX, bedt huslejenævnet om at tage stilling til, om der kan pålægges lejer, XXXX, retsfølger som følge af overtrædelser af ejendommens husorden. Sagen er indbragt efter lejelovens § 155. Lejer er hørt i sagen. Nævnet har efter at have besigtiget ejendommens udearealer, som tvisten drejer sig om, truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har ikke fundet grundlag for at pålægge lejer en retsfølge. BAGGRUND OG BEGRUNDELSE: Lejer har boet i lejemålet fra 1996. Gennem årene er husordensreglerne ændret flere gange senest i 2024, efter ejendommen blev overtaget af de nuværende ejere i december 2023. De almindelige husordensregler i en ejendom kan ændres énsidigt af udlejer uden aftalemæssigt grundlag, så længe husordensreglerne ikke tilsidesætter lejers rettigheder efter lejekontrakten. Lejer er af den opfa
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).