25/7169 – Depositum / forudbetalt leje, Viborg Kommune
Resumé
Sagen handlede om afregning af depositum og forudbetalt leje ved fraflytning, efter at udlejer havde ændret låsene og frataget lejer brugsretten før lejeaftaleperioden udløb. Nævnet godkendte, at lejer skal betale leje for december måned, men fastslår, at udlejer ikke kan fastholde istandsættelseskrav, og skal afregne det resterende beløb til lejer.
Uddrag af afgørelsen
Afgørelse: Nævnet afsiger, baseret på nedennævnte redegørelse, enstemmig afgørelse gående på at lejer er frigjort den 31/12 2024 at udlejer ikke over for lejer kan fastholde eventuelle istandsættelseskrav at udlejer er berettiget til leje for december 2024 at udlejer derfor skal afregne til lejer Sagens baggrund og nærmere oplysning: Lejer v/ Danske Lejere har den 11/3 2025 rettet henvendelse til nævnet om opstået fraflytnings-tvist. Lejeaftalen er indgået med ikrafttræden den 1/1 2021 og dækker en bolig på 110 m2. Efter kontrakten er det betalt depositum på og i forudbetalt leje, sammenlagt = Lejers synspunkt er, at de skal afregnes til lejer, idet lejers påstand er at være frataget brugsretten den 11/12 2024, jf. udlejers omkodning af låsene. Lejer har dokumenteret at der sidste gang er betalt leje dækkende november måned på Udlejer er partshørt af nævnet og har redegjort
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.