480-2015-79478
Resumé
Sagen handlede om gyldigheden af lejeaftalens bestemmelser samt opgørelse af fraflytningsregnskab. Nævnet fastslog, at visse kontraktbestemmelser var ugyldige, og at udlejer ikke havde lovhjemmel til at opkræve særskilt betaling for vand og renovation. Nævnet godkendte elafregningen og fandt varmeafregningen rimelig, og fastslog, at lejer skulle have tilbagebetalt et beløb.
Uddrag af afgørelsen
Mht. pkt. 1. og 2. vedr. lejekontraktens gyldighed bemærkes følgende:Ifølge lejelovens § 5, stk. 2 er bestemmelser i en lejeaftale ikke gyldige, hvis de pålægger A større pligter end dem, der er angivet i loven, når lejeaftalen er oprettet på en blanket, som ikke er autoriseret. Den kontrakt, der er brugt imellem parterne, er ikke den autoriserede blanket.Lejeaftalens bestemmelser omkring, at vedligeholdelsen af udenomsarealer og afslibning af gulv i lejemålet påhviler A , er derfor ikke gyldig. Dette skyldes, at en sådan vedligeholdelsespligt er mere vidtgående end angivet i lejeloven.Udlejers opgørelse af krav for slibning af gulv (faktura fra maler), rengøring af terrasse og fliser kan derfor ikke indgå i fraflytningsregnskabet.Mht. pkt. 3. omkring vand og renovation bemærkes følgende:Udlejers mulighed for at kræve særskilt betaling – dvs. betaling ud over huslejen – for vand, forudsæ
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.