Huslejenævnsafgørelse
Resumé
Sagen handlede om varsling af stigning i omkostningsbestemt leje for et lejekompleks på 84 lejligheder. Huslejenævnet kunne ikke godkende varslingen, da flere af de anfægtede udgiftsposter til renholdelse mv. ikke kunne accepteres – især fordi dele af udgiften til ejendomsfunktionær omfattede administrationsopgaver, som allerede var dækket via normtal for administration, og fordi udgiften til ind- og fraflytningssyn udgør administration og ikke kan medtages som separate udgift når administrationsposten er beregnet efter normtal.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet i Vejle Kommune har den 4. december 2024 modtaget henvendelse fra udlejer vedrørende ejendommen. Nævnet har forstået henvendelsen som en anmodning om behandling af tvist mellem beboerrepræsentationen og udlejer vedrørende varsling af stigning i omkostningsbestemt leje jf. lejelovens § 30. AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens § 30, stk. 4 den 20. marts 2025 følgende afgørelse: • Huslejenævnet kan ikke godkende varslingen af 21. oktober 2024. • Varslingen kan ikke danne grundlag for lejeforhøjelse. SAGSFREMSTILLING Udlejer har til støtte for sin klage anført, at sagen er bragt ind, idet beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod varslingen, herunder udgifterne under pkt. 3 i budgettet, renholdelse. Udlejer har anført, at beregningsmetoden for udgifterne til ”teknisk drift” samt ”ind- og fraflytningssyn” er ændret fra normtal til reelle udgifter. Herudover har
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Indflytningsrapport / flyttesyn
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.