H 24/4676

AFGØRELSE Huslejenævnet var enige om følgende afgørelse: Huslejenævnet kan ikke give udlejer medhold i den indbragte huslejestigning, da Huslejenævnet har vurderet, at udlejer ikke har opfyldt de formelle betingelser for varsling af huslejestigning, og at varslingen derfor er ugyldig. Fastsættelse af leje efter reglerne i § 54 kræver aftale mellem parterne. Er lejen korrekt fastsat efter reglerne i § 54, forudsætter regulering af lejen, at der også er aftalt regulering efter nettoprisindekset og eventuelt skatter og afgiftsregulering. Som sagen er forelagt for nævnet, kan nævnet ikke se, at der er indgået aftale om lejefastsættelse i lejekontrakten, jf. § 54. Det er derfor flertallets opfattelse, at lejefastsættelsen falder tilbage på småhusreglerne efter § 32, jf. § 7, stk. 2, som henviser til varslingsreglerne i lejelovens § 44. Da varslingen ikke lever op til formalia efter lejeloven