HN 18-2024 – Forbrugsregnskaber, Rødovre Kommune
Resumé
Sagen handlede om depositumfradrag ved fraflytning, herunder omfanget af istandsættelseskrav. Huslejenævnet nedsatte udlejerens istandsættelseskrav, idet nogle udgifter til gulvbehandling blev delvist henført til lejers misligholdelse. Et mindre beløb blev godkendt som tilbagehold til aflagt forbrugsregnskab.
Uddrag af afgørelsen
Lejer har (vist sammen med beboerrepræsentationen) deltaget i flyttesyn og kvitteret for modtagelse af flytterapport. Formalia ses overholdt og er slet ikke tvivlsomt. Huslejenævnet lægger til grund, at lejekontrakten ikke forpligter lejer til at aflevere lejemålet nyistandsat. Udlejer har haft den indvendige vedligeholdelsespligt med tilknytning af en indvendig vedligeholdelseskonto, der kunne anvendes til maling, hvidtning og tapetsering samt behandling af gulve. Evt. overskud følger lejemålet. Således kan kontering af sådanne istandsættelseskrav ske via kontoen. Ud fra sagens fotos og regningerne vurderer huslejenævnet, at gulvbehandlingen har et omfang, der kunne være formindsket ved lejers løbende orientering om vedligeholdelsesbehov og dermed løbende udbedring af slitage. Merudgiften pålægges lejer som misligholdelse og skønnes til af regningerne i entre, , i vær. 1.565,50 og 3
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.