s2022-29117
Resumé
Sagen handlede om, hvorvidt udlejer kunne kræve erstatning for påståede mangler ved fraflytning (malet vinduer hvid og skabslåge). Nævnet frifandt lejer, da udlejer ikke havde fremsat kravene rettidigt ved fraflytningssynet og ikke havde lavet fraflytningsrapport som forpligtet efter lejeaftalen.
Uddrag af afgørelsen
Det er ikke dokumenteret, at A ikke måtte male vinduerne hvide. Der foreligger derfor ikke misligholdelse. Udlejer har kun udlejet dette lejemål. Han har derfor ikke været forpligtet til at lave en fraflytningsrapport jf. lejelovens § 187 stk. 2. Han har imidlertid været forpligtet efter lejeaftalen. Når der ikke er lavet en rapport, har han undladt at skaffe sig bevis for eventuelle krav fremsat under fraflytningssynet. Den fremlagte sms tyder endvidere på, at der ikke er fremsat krav vedrørende skabslåge og vinduer under synet. Da alle 3 påståede mangler har været synlige, og da udlejer har bekræftet at have set manglerne under synet, er kravene, der først er dokumenteret fremsat d 15. oktober 2022, fremsat for sent jf. lejelovens § 187 stk. 2. Hvorfor bestemmes B frifindes. C skal derfor udbetale det tilbageholdte beløb for disse påståede mangler. Da A får fuldstændigt medhold skal D