s2024-156
Resumé
Sagen vedrørte, om planlagte arbejder kunne begrunde en lejeforhøjelse. Huslejenævnet fandt, at arbejderne i væsentlig grad bestod af ordinært vedligehold og delvis forbedringer, og at lejligheden ikke blev indrettet på en mere hensigtsmæssig måde, hvorfor betingelserne for lejeforhøjelse ikke var opfyldt.
Uddrag af afgørelsen
Udlejer redegjorde for de påtænkte arbejder. Det blev oplyst, at der ikke var planlagt ændringer der gjorde ruminddelingen bedre. Lejligheden bar præg af et betydeligt vedligeholdelsesefterslæb. En hel del af de påtænkte arbejder er almindeligt vedligehold. Udskiftning af gulvene er en begrænset forbedring mens evt. etablering af flere stikkontakter er forbedringer. Udskiftning af væg- og gulvbeklædningen i badeværelset og udskiftning af toilet, håndvask og brusekabine, der var af ældre dato men virksomme, udgør en delvis forbedring. Etablering af en dør fra køkken til altan og etablering af en opvaskemaskine er forbedringer, mens udskiftning af køkkenelementer og hvidevarer, der var ældre men virksomme, kun er en delvis forbedring. Ændring af det tidligere toiletrum til skab er ikke en forbedring. Idet de af udlejer oplyste arbejder omfatter en betydelig del vedligeholdelsesarbejder, og
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.