03.09.00-G01-16-23s
Resumé
Lejerne indbragte sag om lejens størrelse i en 80/20-ejendom. Nævnet fastslog, at ejendommen var omfattet af lejelovens § 6, stk. 2, og at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejen blev derfor nedsat fra det aftalte niveau til et niveau svarende til lejets værdi, med tilbagebetaling til lejerne.
Uddrag af afgørelsen
Den indbragte sag er den 7. november 2023 behandlet af Nævnet. Ved brev af 22. december 2022 har lejerne indbragt sag om lejens størrelse mv. i ovennævnte boliglejemål. Sagen er indbragt efter lejelovens §§ 52 og 82. Sagen er forelagt udlejer ved skrivelse af 9. maj 2023. Nævnet har behandlet sagen på et møde og har truffet følgende: Afgørelse: • Den aftalte, årlige leje på kr. 153.600 ekskl. forbrug nedsættes til kr.120.000 ekskl. forbrug, svarende til kr. 1000 pr. m2. Lejen reguleres med virkning fra lejeforholdets påbegyndelse. • Lejen skal ikke sættes yderligere ned som følge af acontobetaling for vand. • Tilbagebetaling skal ske snarest og senest den 1. februar 2024. • Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje anses som en overtrædelse af reglerne i boligforholdslovens kapitel 4, jf. vedlagte bilag. Baggrund: Lejernes har ved skriftlig henvendelse af 22. december 2022
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).