03.09.00-G01-65-24 – Lejeforhøjelse, Lyngby-Taarbæk Kommune
Resumé
Huslejenævnet godkendte en lejeforhøjelse pr. 1. januar 2024 baseret på nettoprisindeksændringen for oktober 2022 til oktober 2023, men afviste udlejerens krav om at opkræve tidligere ikke meddelte reguleringer fra 2022 og 2023 på grund af udlejerens passivitet.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har besluttet, at udlejer pr. 1. januar 2024 kun kan regulere huslejen med ændringen i nettoprisindekset for perioden oktober 2022 til oktober 2023. Dette svarer til en lejeforhøjelse på beregnet af den husleje, lejer har betalt umiddelbart inden reguleringen, dvs. af lejen for december måned 2023. Udlejer kan hverken med tilbagevirkende kraft eller med virkning for fremtiden kræve en lejeforhøjelse på grundlag af ændringen i nettoprisindekset for oktober 2020 til oktober 2021 eller for perioden oktober 2021 til oktober 2022, da der foreligger passivitet fra udlejer side. Begrundelse Nævnet har ved afgørelsen lagt vægt på, at lejeforhøjelse på grundlag af en aftale efter lejelovens § 53, stk. 2 om regulering med nettoprisindeks kan gennemføres alene med udlejerens skriftlige meddelelse. Ønsker udlejer at udnytte denne mulighed, må udlejer sørge for at sende meddelelse
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Nettoprisindeksregulering
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).