03.09.00-G01-88-24 – Omkostningsbestemt leje, Lyngby-Taarbæk Kommune
Resumé
Huslejenævnet har nedsat en aftalt leje væsentligt, da den oversteg lejeniveauet for sammenlignelige lejemål i kommune. Nævnet fastsatte lejen ud fra sammenligningsgrundlaget efter lejelovens § 32 for mindre ejendomme.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje til åned ekskl. forbrug, hvilket svarer til en årlig husleje på . Udlejer skal samtidig regulere depositummet, så det højest udgør 3 måneders husleje. Ud over huslejen kan udlejer opkræve aconto-bidrag for varme, vand og el. Beregningen er foretaget ud fra oplysningerne i BBR (64 m2). Lejenedsættelsen har virkning fra indbringelsesdatoen den 30. oktober 2024. Afgørelsen betyder, at udlejer skal tilbagebetale for meget opkrævet leje med renter til lejer med virkning fra sagens indbringelse samt for meget opkrævet depositum, jf. lejelovens § 40, stk. 1 og 2. Beløbet skal være tilbagebetalt senest den 1. april 2025. Manglende tilbagebetaling af de anførte beløb eller en overskridelse af fristen vil være en overtrædelse af lov om boligforhold § 22. Det følger af bestemmelsen, at hvis udlejer ikke efterlever Huslejenævnets afgørelse
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).