03.09.04-G01-3-14
Resumé
Leje for nyistandsat rækkehus fra 2006. Lejer påklagede leje som værende for høj. Nævnet godkendte den aftalt leje på grundlag af, at parterne havde aftalt markedsleje for nybyggeri, hvorfor lejen ikke kunne ændres.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har på møde den 27. august 2014 besluttet, at lejen ikke skal nedsættes. To medlemmer af huslejenævnet finder, at parterne har aftalt markedsleje, jf. boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Medlemmerne finder ikke, at lejen på 11.500 kr. pr. måned inklusiv vand (årlig leje 1.222,22 kr. eksklusiv vand) kan tilsidesættes, jf. aftalelovens § 36. Et medlem finder, at formuleringen i lejekontraktens § 11 ikke er tilstrækkelig klar, og at parterne således ikke har aftalt markedsleje, jf. boligreguleringslovens § 15a, stk. 1. Medlemmet finder, at lejen skal nedsættes til 1.100 kr. eksklusiv vand i årlig m2 leje jf. boligreguleringslovens § 29 c. Afgørelsen er truffet i henhold til flertallet. BegrundelseHuslejenævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet mandag den 25. august 2014. Nævnet bemærker, at lejemålet fremstår pænt, velholdt og med et tidstypisk materialevalg. Nævnet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.