03.09.24-G01-6-24 – Det lejedes værdi, Faxe Kommune
Resumé
Sagen handlede om varmeregnskaber, vedligeholdelsesmangler (vinduer, badeværelse, køkken, balkon) og kompensation for uretmæssig udlejning af kælderrum. Huslejenævnet afviste tvister om forældede varmeregnskaber og afviste kompetence til at give økonomisk kompensation for mangler. Nævnet pålagde udlejer at udbedre konkrete mangler i badeværelse og køkken inden nærmere fastsatte frister, med leje-nedsættelse hvis frister ikke overholdes.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnet har på sine møder den 29. oktober og den 26. november 2024, behandlet en sag om varmeregnskaber og vedligeholdelsesmangler for ovennævnte lejemål. Lejer har indbragt sagen for huslejenævnet den 9. juni 2024. I møderne deltog formand Helle Frejlev samt medlemmerne Jan Grabas og Claus Billesbølle. Der blev på mødet den 26. november 2024 truffet denne AFGØRELSE Huslejenævnet skal indledningsvist oplyse, at denne afgørelse alene omhandler lejemålet på 1. sal, der er indgået som en beboelseslejekontrakt. Huslejenævnet har ikke kompetence til at behandle tvister om erhvervslejemål, dvs. lejemålet i stueetagen. Tvister angående mangler og forbrugsregnskaber for dette lejemål henhører under boligretten i første instans. Varmeregnskaber Huslejenævnet afviser at behandle tvister om de varmeregnskaber, der er mere end 3 år, da disse er forældede, jf. forældelseslovens § 3, stk. 1. D
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.