HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

12/016548

Aarhus KommuneAfgjort 12. august 2014
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeLejeforhøjelseVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Nævnet tilsidesatte en varslset lejeforhøjelse som ugyldig, fordi varslingen ikke indeholdt dokumentation for fordelingen af driftsudgifter mellem regulerede og uregulerede lejemål i den blandede ejendom. Lejerne skal have tilbagebetalt for meget betalt leje med renter.

Uddrag af afgørelsen

AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, følgende afgørelse: Lejeforhøjelsen tilsidesættes som ugyldig. Såfremt der er opkrævet beløb i henhold til lejeforhøjelsen, skal der snarest ske tilbagebetaling af disse beløb med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17 og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse af reglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING Lejerne har ved brev af 2. november 2012 anmodet huslejenævnet om at tage stilling til omkostningsbestemt lejeforhøjelse, som er varslet den 21. september 2012 til ikrafttrædelse pr. 1. januar 2013. Lejerne har bl.a. gjort gældende, at udlejer som følge af nyindretning af 2 lejligheder i de tidligere uudnyttede loftsrum har ændret ejendommens samlede vurderingsleje fra kr. 44.

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 15

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.