Huslejenævnsafgørelser fra Aarhus Kommune

Nævnet afviste udlejers lejeforhøjelse varslet for 1. juni 2023, da lejer allerede betaler den slutleje, som er fastsat i trappelejeklausulen. Nævnet fandt, at trappelejeklausulen skulle nedsættes proportionalt med den tidligere leje-nedsæt

Sagen handlede om lejers hæftelse for istandsættelse ved fraflytning, hvor ejendommen var under påbud om fysisk lovliggørelse gennem nedrivning. Nævnet fastslog, at udlejeren ikke kan kræve udgifter til istandsættelse fra den fraflyttende l

Sagen handlede om gyldigheden af en aftalt trappelejeregulering og om retten til at opkræve særskilt opkrævningsgebyr. Nævnet godkendte trappelejereguleringen og fastslog, at udlejer kan genoptage reguleringen, men forbød opkrævning af særs

Sagen handlede om godkendelse af forbedringsarbejder (totalrenovering af køkken, bad, elinstallationer mv.) og den tilbudte erstatningsbolig. Nævnet fandt arbejderne hensigtsmæssige, men tildelte maksimal forbedringsforhøjelse på./m² årligt

Nævnet vurderede forbedringer til lejemål (køkken, bad, elinstallationer m.m.) som hensigtsmæssige. Da det tilbudte erstatningslejemål ikke ansås som passende, blev forbedringsforhøjelsen begrænset til maksimalt det lovbestemte loft.

Lejer klagede over lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje, men pållagde udlejer at udbedre manglerne inden en frist; hvis ikke udbedret inden fristen, skulle lejen nedsættes væsentligt med virk

Sagen omhandlede tilbagebetaling af depositum og tvister om istandsættelseskrav. Nævnet gav lejeren fuldt medhold, idet udlejeren ikke kunne dokumentere et konkret tab som følge af manglende istandsættelse, hvorfor depositummet skulle tilba

Huslejenævnet nedsatte lejen på en lejlighed, da den aftalte leje væsentligt oversteg sammenligningslejemål for tilsvarende boliger. Nævnet tilsidesatte endvidere en NPI-klausul som ugyldig, og pålagde udlejer at tilbagebetale forskellen me

Sagen handlede om vedligeholdelsesmangler ved en ejerlejlighed, herunder en defekt kogeplade og skadede gulve. Nævnet pålagde udlejer at foretage udbedring af disse mangler.

Nævnet godkendte den aftalte årlige leje for en nyopført lejlighed, idet ejendommen som storhus er omfattet af omkostningsbestemte lejebestemmelser. Nævnet fandt, at lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, var rimelig ud fra afkastn

Sagen handlede om omfanget af A's istandsættelseskrav ved B's fraflytning. Nævnet nedsatte kravet for gulv- og malerarbejde grundet mangelfuld reklamation, og reducerede også rengøringskravet. Nævnet finder, at A skal tilbagebetale B deposi

Sagen handlede om godkendelse af vand- og varmeregnskabet for en lejebolig. Nævnet godkendte regnskabet, da lejer ikke havde dokumenteret fejl i opgørelsen, selvom lejer hævdede defekt varmeveksler og ekstra forbrug.

Sagen handlede om udlejers krav på istandsættelsesomkostninger ved fraflytning. Nævnet fandt, at reklamationen ikke var tilstrækkeligt specificeret, og nedsatte de påklagede udgifter betydeligt. Udlejeren skal tilbagebetale depositum.

Lejer klagede over lejeomfanget for en nymoderniseret lejlighed. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje efter at have vurderet, at forbedringerne fra 2019 bragte boligen inden for boligreguleringslovens undtagelse, og at lejen ikke væsent

Sagen drejede sig om et fraflytningsopgør efter lejerens opsigelse og fraflytning. Nævnet traf afgørelse om erstatning for istandsættelsesbehov, lejerestancer og forbrugsrestancer, hvor det centrale spørgsmål var, om formalia var overholdt

Sagen handlede om fastsættelse af leje for en lejlighed på 47 m² i en stor ejendom. Nævnet fandt, at den aftalte leje oversteg værdien af det lejede og nedsatte lejen.

Sagen handlede om vedligeholdelse af ruderne i en udestue (orangeri). Nævnet fandt, at udlejer er ansvarlig for udvendig renholdelse af ruderne og pålagde udlejer at foretage renholdelse og om nødvendigt udbedring senest 4 måneder fra afgør

Sagen handlede om varslingsgyldighed af omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2021. Nævnet fandt, at en naboejendommen skulle anses som én ejendom efter boligreguleringslovens § 4 a, stk. 2, og at udlejer ikke havde overholdt de f