HuslejeData
Principiel afgørelseDelvist medhold

22/084321 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune

Aarhus KommuneAfgjort 20. december 2022
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Lejer klagede over lejens størrelse og vedligeholdelsesmangler. Nævnet godkendte den aftalte årlige leje, men pållagde udlejer at udbedre manglerne inden en frist; hvis ikke udbedret inden fristen, skulle lejen nedsættes væsentligt med virkning fra febrero 2023.

Uddrag af afgørelsen

AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens §§ 52 og 114, stk. 1, nr. 1, følgende afgørelse: * Den aftalte, årlige leje på ekskl. forbrug, svarende til kr. , godkendes. * Udlejer skal foretage udbedring af mangler ved ejendommen/lejemålet, i det omfang det fremgår af nævnets begrundelse nedenfor. Udbedring, hvor det er nærmere angivet, skal udføres snarest og senest den 31. januar 2023. * Den aftalte, årlige leje på ekskl. forbrug nedsættes til ekskl. forbrug, hvis der ikke er sket udbedring af manglerne inden ovennævnte frist. Lejen nedsættes i så fald med virkning fra den 1. februar 2023, og indtil arbejderne er udført. * Undladelse af at efterkomme nævnets pålæg anses som en overtrædelse af reglerne i boligforholdslovens kapitel 4, jf. vedlagte bilag. * Nævnets pålæg om vedligeholdelse er givet i medfør af lejelovens § 114, stk. 2. Såfremt pålægget ikke efterkommes inden den angivne

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 114, stk. 2Lov om leje § 114, stk. 2Lov om leje § 32

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.