21/121939 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune
Resumé
Nævnet godkendte den aftalte årlige leje for en nyopført lejlighed, idet ejendommen som storhus er omfattet af omkostningsbestemte lejebestemmelser. Nævnet fandt, at lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, var rimelig ud fra afkastningsberegning, og godkendte desuden lejeforhøjelsen pr. 1. januar 2021 som aftalt regulering.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, og lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, følgende afgørelse: Den pr. 1. november 2020 aftalte, årlige leje på ekskl. forbrug, svarende til kr. , godkendes. Lejeforhøjelsen pr. 1. januar 2021 godkendes. SAGSFREMSTILLING A har i mail af 17. december 2021 klaget over lejens størrelse og har gjort gældende, at lejen er for høj. Det er bl.a. anført, at betingelserne for fri lejefastsættelse ikke er iagttaget, hvorfor lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en småejendom med 3 ejerlejligheder. A har bl.a. oplyst, at lejen er reguleret pr. 1. januar 2021, hvorfor lejen på indbringelsestidspunktet udgør årligt ekskl. forbrug. Udlejer har i svar af 31. december 2021 fastholdt lejens størrelse. Udlejer har bl.a. oplyst, at prisen for lejligheden udgør , og at den offentlige ejendomsværdi er fa
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.