21/083762 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune
Resumé
Sagen handlede om fastsættelse af leje for en lejlighed på 47 m² i en stor ejendom. Nævnet fandt, at den aftalte leje oversteg værdien af det lejede og nedsatte lejen.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, følgende afgørelse: Den aftalte, årlige leje på inkl. vand nedsættes til inkl. vand, svarende til kr. . Lejen reguleres med virkning fra den 15. oktober 2020.Tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17, stk. 3, skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse afreglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING A har ved skriftlig henvendelse af 31. august 2021 med bilag klaget over lejens størrelse og har bl.a. gjort gældende, at lejen er for høj. Udlejer har i svar af 6. september 2021 oplyst, at lejemålets bruttoetageareal udgør 47 m2. B har i skrivelse af 13. september 2021 bl.a. anført, at den nuværende udlejer købte ejendommen af en andelsboligforening i
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.