HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

21/083762

Aarhus KommuneAfgjort 28. september 2021
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålSmåhuseVedligeholdelse & istandsættelseDepositum / forudbetalt leje

Resumé

Sagen handlede om fastsættelse af leje for en lejlighed på 47 m² i en stor ejendom. Nævnet fandt, at den aftalte leje oversteg værdien af det lejede og nedsatte lejen.

Uddrag af afgørelsen

AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, følgende afgørelse: Den aftalte, årlige leje på kr. 69.600 inkl. vand nedsættes til kr. 51.700 inkl. vand, svarende til kr. 1.100 pr. m2. Lejen reguleres med virkning fra den 15. oktober 2020.Tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17, stk. 3, skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse afreglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING A har ved skriftlig henvendelse af 31. august 2021 med bilag klaget over lejens størrelse og har bl.a. gjort gældende, at lejen er for høj. Udlejer har i svar af 6. september 2021 oplyst, at lejemålets bruttoetageareal udgør 47 m2. B har i skrivelse af 13. september 2021 bl.a. anført, at den nuværende udlejer købte ejend

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 5, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Småhuse

Lejeloven § 32tidl.Boligreguleringsloven § 29 c

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.