HuslejeData
Principiel afgørelseDelvist medhold

22/064068 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune

Aarhus KommuneAfgjort 20. december 2022
Det lejedes værdiLejeforhøjelseForbedringsforhøjelseVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Nævnet vurderede forbedringer til lejemål (køkken, bad, elinstallationer m.m.) som hensigtsmæssige. Da det tilbudte erstatningslejemål ikke ansås som passende, blev forbedringsforhøjelsen begrænset til maksimalt det lovbestemte loft.

Uddrag af afgørelsen

AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af lejelovens §§ 108, stk. 1, 109, stk. 1, og 134 følgende afgørelse: * Forbedringsarbejderne findes hensigtsmæssige. * Den tilbudte erstatningsbolig anses ikke for værende passende. Den foreløbige forbedringsforhøjelse kan som konsekvens heraf maksimalt udgøre kr. bruttoetageareal pr. år, i alt årligt. * Forbedringsforhøjelsen kan tidligst gennemføres med virkning fra det tidspunkt, hvor forbedringen er fuldført. Lejen skal reguleres efter byggeregnskabet, når det foreligger, hvis de faktiske forbedringsudgifter ligger under kr. bruttoetageareal pr. år. * Tilbagebetaling af de eventuelt for meget opkrævede beløb med tillæg af renter i medfør af lejelovens § 40, stk. 3, jf. § 130, stk. 6, skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse. * Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse af regle

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lov om leje § 130Lov om leje § 109, stk. 1

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Forbedringsforhøjelse

Lejeloven § 23tidl.Boligreguleringsloven § 7

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.