14/14013 – Det lejedes værdi, Kolding Kommune
Resumé
Lejer anmodede om lejenedsættelse for en nyoprettet beboelseslejlighed i en mindre ejendom. Nævnet afviste anmodningen, da det efter besigtigelse og sammenligning med tilsvarende lejemål i regulerede ejendomme skønnede, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Uddrag af afgørelsen
KoldingHuslejenævn Sekretariatet Adr. 1 6000 Kolding Telefon Tlf. nr. 1 E-mail E-mail 1 www.kolding.dk Sagsnr. 14/14013 Sagsbehandler x Direkte telefon 7979x E-mail E-mail 2 . dk Protokoludskrift Udsendt den 7. november 2014 Møde iHuslejenævnet den 3. november 2014 Emne xvej 103a, 6000 Kolding – huslejens størrelsex, xvej 103a, 6000 Kolding mod xApS, xvej 4, 6000 Kolding Nævnets medlemmer:x Nævnet traf følgende: AFGØRELSE: Lejen nedsættes ikke. BEGRUNDELSE: Lejens størrelse skal som hovedregel vurderes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1, på baggrund af ejendommens driftsudgifter, afkast samt forbedringsudgifter. Dette gælder dog for det første ikke, hvis mere en af ejendommens bruttoetageareal den 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse, f.eks. erhverv. I så fald vurderes lejen efter lejelovens § 49, jfr. § 47, på baggrund af en sammenligning med den almindeligt gældende
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).