14/22116
Resumé
Lejer indbragte sag om lejens størrelse for en alm. bolig i mindre ejendom opført i 1900. Nævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg sammenlignelige lejeforhold og nedsatte den derfor til et niveau svarende til lejets værdi.
Uddrag af afgørelsen
I et brev af 18. november 2014 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Der er tale om et beboelseslejemål i en mindre ejendom omfattet af reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A. Udlejer er orienteret om sagen. Nævnet har efter at have besigtiget lejemålet den 15. januar 2015 og efter yderligere korrespondance truffet følgende AFGØRELSE: Nævnet har besluttet at nedsætte lejen eksklusive forbrugsydelser fra 96.000 kr. årlig til 68.000 kr. svarende til 5.666,67 kr. månedlig. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Desuden henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter senere
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.