Medhold til udlejer

AfgørelseDet lejedes værdi, Gladsaxe Kommune

Gladsaxe KommuneAfgjort 26. november 2021

Resumé

Sagen vedrørte vurdering af lejemålets stand og væsentlig forøgelse af værdi baseret på køkken, badeværelse, gulve, møbler, el-installation og altan. Nævnet tog stilling til ejendommens condition uden at fastsætte eller ændre en specifik lejeafgørelse.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet har lagt særlig vægt på: - at der i lejemålet forefindes et Svanekøkken fra 1990’erne med mange køkkenskabe. I køkkenet er laminatbordplade og vinylfliser på gulvet. Der er nyere køle-/fryseskab fra Gram samt emhætte og komfur fra Voss med keramisk kogeplader. - at der er et oprindeligt badeværelse med oprindeligt badekar med tidligere moderniseret sanitet og armaturer. Der er oprindelige hvide fliser op til midt på væggene og oprindeligt terrazzogulv. - at der i lejemålet er pæne lakerede stavparketgulve i hele lejemålet ud over køkken og badeværelse. - at der er oprindelige indbyggede skabe i værelset. - at der er oprindelige finerdøre med bakelit-håndtag. - at der er oprindelige radiatorer med nyere termostater. Der er blandende ældre stikkontakter, oprindelig str

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 5, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).