23-292-03.00.00-A00
Resumé
Sagen handlede om lejens størrelse for en lejlighed, hvor der var uoverensstemmelse i lejekontrakten om, hvorvidt lejen skulle fastsættes efter omkostningsbestemt husleje eller efter det lejedes værdi. Nævnet godkendte lejeforhøjelsen pr. 01.01.2023 og fandt, at betingelserne for værdifastsættelse efter reglerne om gennemgribende forbedring var opfyldt.
Uddrag af afgørelsen
X har 24.11.2023 på vegne af A af lejemålet beliggende Adr. 1 ., 2860 Søborg indbragt en sag vedrørende lejens størrelse. Udlejer, X er orienteret om indbringelsen. Begge parter har efterfølgende fremkommet med høringssvar i sagen. Nævnet har på møde 26.02.2024 enstemmigt truffet følgende Afgørelse: Nævnet godkender lejens størrelse pr. 01.01.2023 ved lejestigningen. Nævnet finder, at B har fremlagt den fornødne dokumentation for, at lejemålet er gennemgribende forbedret. Nævnet finder, at betingelserne for at kunne opkræve leje efter LL § 19, stk. 2 er opfyldt. Nævnet pålægger ikke B strafgebyr. Lovgrundlag: Efter lejelovens § 38 træffer huslejenævnet afgørelse i tvister om lejens størrelse. Reglerne om lejefastsættelse for lejemål som gennemgribende forbedret fremgår af lejeloven § 19, stk. 2. Baggrund: LLO har 24.11.2023 på vegne af lejerne bedt nævnet behandle en sag om lejens større
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).