Medhold til udlejer

AfgørelseDet lejedes værdi, Gladsaxe Kommune

Gladsaxe KommuneAfgjort 31. januar 2024

Resumé

Nævnet vurderede, at lejemålet på grundlag af sin fysiske stand kunne muliggøre en væsentlig forøgelse af værdien, men sagen drejede sig primært om vurderingen af boligens stand og ikke om fastsættelse af et konkret lejeniveau.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet forefindes et ældre køkken. Køkkenet fremstår med et ældre køle-/fryseskab samt et komfur med glaskeramiske kogeplader samt en emhætte. På væggen mellem komfur og emhætte er der fiser. Herudover er der hvidmalede vægge og loft og mørkt linoleum gulv. Der er en ældre radiator i køkkenet. Badeværelset er det oprindelige med hvide kvadratiske fliser ¾ op ad alle vægge og brogede gråhvide mosaikfliser på gulvet. Der er en tidligere skiftet håndvask og tidligere skiftet toilet. Over håndvasken er en hylde og et spejl. Der er opsat en bruser og forhæng mellem vask og toilet. Det er synlige rør. I entreen er oprindelige indbyggede skabe. Der er samme mørke linoleumsgulv som i køkkenet. 2 I stue/værelse er hvidmalet vægge og loft samt sta

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 5, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).