Medhold til udlejer

AfgørelseDet lejedes værdi, Gladsaxe Kommune

Gladsaxe KommuneAfgjort 4. april 2024

Resumé

Sagen handlede om en besigtigelse af et lejemål med omfattende skimmelangreb i samtlige rum. Nævnet konstaterede, at lejemålet ikke opfylder kravene til beboelighed på grund af de væsentlige fugt- og skimmelproblem, selvom køkken og badeværelse tidligere var moderniseret.

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet bemærker, at der i lejemålet er omfattende skimmelangreb i samtlige rum, som ikke kan fjernes ved anvendelse af Rodalon og anden rengøring. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet forefindes et tidligere moderniseret køkken med hvide under- og overskabe samt et højskab. Køkkenet fremstår med komfur, keramiske kogeplader, emhætte og et køle-/fryseskab. Der er linoleumsgulv og hvidmalet loft. På vægge bag kogepladerne og bag vasken er en glasplade. 2 Badeværelset er tidligere moderniseret med lyse fliser ¾ op ad alle vægge og lyse fliser på gulvet. Der er en bruseplads for enden af rummet ved vinduet. Det er en håndvask med hylde og spejl over og et ældre toilet. Der er synlige rør. På badeværelset er en radiator. I entréen er oprindelige indbyggede skabe. Der er p

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).