Medhold til udlejer

AfgørelseDet lejedes værdi, Gladsaxe Kommune

Gladsaxe KommuneAfgjort 1. juli 2024

Resumé

Nævnet vurderede om lejemålet med væsentlige anlæg og installationer fra 1966 (oprindeligt køkken, badeværelse, møbler og gulve) kunne begrunde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen handlede om fastsættelse af mindstelejen for en bolig på 106 m².

Uddrag af afgørelsen

Lejemålet har, på tidspunktet for besigtigelsen, en stand der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet har lagt vægt på, at der i lejemålet forefindes det oprindelige køkken fra 1966. Køkkenet fremstår med ældre komfur med gasblus. Her er en ældre emhætte. Der er intet køle-/fryseskab. På væggen mellem køkkenbordet og overskabene er hvide fliser. Der er et ældre ternet linoleumsgulv. Badeværelset er det oprindelige fra 1966 med badekar. Der er hvide oprindelige fliser 2/3 op ad alle vægge og mosaikgulv. Der er et toilet og en tidligere skiftet vask med skuffer under. Over vasken er et spejl. I entréen er et oprindeligt indbygget skab fra ejendommens opførelse i 1966. I entreen er et ældre ternet linoleumsgulv magen til det i køkkenet. I de to værelser, stue og gang på 1. sal er oprindelige parketgulve. I hele lejemålet er hvidmalede lofter. 2 Alle radiatorer i lejemål

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Lejeloven (gl.) § 19, stk. 3

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).