16/024178 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune
Resumé
Sagen handlede om en varslingsgyldighed af en omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Nævnet tilsidesatte lejeforhøjelsen som ugyldig, da udlejeren ikke havde oplyst tilstrækkeligt om ejendommens lejeindtægter i varslingsskrivelsen, og udlejeren blev pålagt at tilbagebetale betalte beløb med renter.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 14, stk. 1, følgende afgørelse: Den omkostningsbestemte lejeforhøjelse pr. 1. juli 2016 tilsidesættes som ugyldig.Såfremt der er sket betaling i henhold til den varslede lejeforhøjelse, skal tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af rentelovens § 5, stk. 1 og 2, ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse. Manglende tilbagebetaling anses for en overtrædelse af lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING A har ved mail modtaget den 16. maj 2016 indbragt sag om omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Lejeforhøjelsen er varslet i breve af 5. marts 2016 til ikrafttrædelse pr. 1. juli 2016. Aarhus Lejerforening har på vegne af beboerrepræsentationen ved brev af 12. april 2016 gjort følgende indsigelse mod lejeforhøjelsen: A har fremlagt varslingsskrivelse til både lejerne og beboerrepræsentationen
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).