17/010351
Resumé
Nævnet vurderede, at foreslåede forbedringsarbejder (etablering af kvist med altan) var uhensigtsmæssige, da de væsentligt reducerede brugsværdien af lejemålet ved at gøre en stue mindre brugbar og mindskede funktionaliteten af andre rum. Nævnet modsatte sig derfor iværksættelsen og fastslår, at hvis udlejer alligevel udfører arbejderne, kan der ikke kræves lejeforhøjelse herfor.
Uddrag af afgørelsen
AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens 25, stk. 1, jf. § 24, stk. 3, følgende afgørelse: Forbedringerne er uhensigtsmæssige, hvorfor nævnet modsætter sig iværksættelsen. Såfremt udlejer iværksætter forbedringerne, kan udlejer ikke kræve lejeforhøjelse herfor. SAGSFREMSTILLING A har i mail af 24. februar 2017 indbragt sag om varsling af iværksættelse og forhåndsgodkendelse af den lejeforhøjelse, som vil kunne opkræves som følge af etablering af kvist med altan og altan mod gårdsiden i lejemålet Adr. 1 . A har bl.a. oplyst, at der er varslet iværksættelse af forbedringsarbejderne i brev af 26. december 2016, at der er afholdt møde med beboerrepræsentationen efter lejelovens § 65, stk. 2, og at beboerrepræsentationen har gjort indsigelse mod iværksættelsen i mail af 20. januar 2017. Af indsigelsen fremgår bl.a., at forbedringsarbejderne vil medføre en identitetsændring af
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).