20/018404
Resumé
Nævnet behandlede spørgsmålet om gyldigheden af en aftalt nettoprisindeksregulering. Nævnet fandt, at reguleringen var ugyldig, da aftalen blandt andet ikke præciserede hvilket indeks der skulle benyttes, stigningerne skulle træde i kraft uden varsel, og der var brugt en uautoriseret typeformular.
Uddrag af afgørelsen
Nævnet traf i medfør af lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, følgende afgørelse: Den aftalte nettoprisindeksregulering er ugyldig. SAGSFREMSTILLING Lejers repræsentant har ved mail af 25. februar 2020 anmodet nævnet om at tage stilling til den lejereguleringsklausul, som fremgår af lejekontraktens § 11. Det er gjort gældende, at reguleringen er ugyldig, idet det ikke er nærmere præciseret, hvilke indekstal der danner baggrund for de årlige NPI-lejestigninger, hvorfor A ikke har mulighed for at følge med i lejens udvikling. Parterne har i lejekontraktens (typeformular A, 8. udgave) § 11 aftalt følgende nettoprisindeksregulering: Lejeforholdet er indgået den 1. april 2018. Udlejers repræsentant har i mail af 28. april 2020 gjort gældende, at parternes aftale om lejeregulering er gyldig. BEGRUNDELSE Nævnet bemærkede, at det af lejelovens § 53, stk. 2, 2. pkt., fremgår, at lejen kan reguleres én
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Nettoprisindeksregulering
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).