HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

20/025153

Aarhus KommuneAfgjort 27. august 2020
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Huslejenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi på trods af boligreguleringslovens § 5, stk. 2-regler om modernisering. Lejen blev nedsat.

Uddrag af afgørelsen

AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, følgende afgørelse: Den aftalte, årlige leje på kr. 96.000 ekskl. forbrug nedsættes til kr. 81.600 ekskl. forbrug, svarende til kr. 1.432 pr. m2. Lejen reguleres med virkning fra den 1. januar 2020. Tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17, stk. 3, skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse afreglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING A har ved mail af 10. marts 2020 med bilag klaget over lejens størrelse og har bl.a. gjort gældende, at lejen er for høj. B har i mails af 28. maj og 17. juni 2020 fastholdt lejens størrelse og har bl.a. gjort gældende, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, idet lejemålet er blevet gen

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 5, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.