HuslejeData
Principiel afgørelseMedhold til lejer

20/025153 – Det lejedes værdi, Aarhus Kommune

Aarhus KommuneAfgjort 27. august 2020
Det lejedes værdiOmkostningsbestemt lejeGennemgribende moderniserede/forbedrede lejemålForbrugsregnskaberVedligeholdelse & istandsættelse

Resumé

Huslejenævnet vurderede, at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi på trods af boligreguleringslovens § 5, stk. 2-regler om modernisering. Lejen blev nedsat.

Uddrag af afgørelsen

AFGØRELSE Nævnet traf i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, følgende afgørelse: Den aftalte, årlige leje på ekskl. forbrug nedsættes til ekskl. forbrug, svarende til kr. . Lejen reguleres med virkning fra den 1. januar 2020. Tilbagebetaling med tillæg af renter i medfør af boligreguleringslovens § 17, stk. 3, skal ske snarest og senest 30 dage efter modtagelsen af denne afgørelse.Manglende tilbagebetaling af for meget betalt leje og renter anses som en overtrædelse afreglerne i lejelovens § 113 a, jf. vedlagte bilag. SAGSFREMSTILLING A har ved mail af 10. marts 2020 med bilag klaget over lejens størrelse og har bl.a. gjort gældende, at lejen er for høj. B har i mails af 28. maj og 17. juni 2020 fastholdt lejens størrelse og har bl.a. gjort gældende, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, idet lejemålet er blevet gennemgribende forbedret i 2018 med

Resten af afgørelsen findes i PDF-filen.

Lovhjemmel

Boligreguleringsloven (gl.) § 5, stk. 2

Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)

Omkostningsbestemt leje

Lejeloven § 19, stk. 1tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 1

Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)

Lejeloven § 42tidl.Lejeloven (1997) § 47

Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi

Lejeloven § 19, stk. 2tidl.Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Vedligeholdelse

Lejeloven kap. 13 (§§ 117–126)

Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.