20-53-03.09.00-P19
Resumé
Sagen handler om udlejer havde ugyldigt fastsat lejen efter § 5, stk. 2 uden at orientere lejere om gennemgribende forbedring. Nævnet fastslog, at lejen skal omfastsættes efter § 5, stk. 1, og at lejere er berettiget til regulering af forudbetalt leje og depositum. Udlejer pålægges strafgebyr.
Uddrag af afgørelsen
Lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Nævnet bemærker, at der er tale om den første udlejning efter den gennemgribende forbedring af lejemålet. Nævnet lægger til grund, at lejerne ikke har været orienteret om den gennemgribende forbedring, idet udlejer ikke har kunne dokumentere at denne orientering er sket. Lejefastsættelse efter boligreguleringsloven § 5, stk. 2 er dermed ugyldig, jf. boligreguleringsloven § 5, stk. 7. Udlejer skal herefter fastsætte huslejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Der skal samtidig ske regulering af forudbetalt leje og depositum. Såfremt lejer, efter at udlejer har fastsat lejen efter reglerne i boligreguleringsloven § 5, stk. 1, er uenig i den fastsatte leje, kan lejer indbringe en sag herom. Strafgebyr: Idet lejer har fået fuldt medhold i nævnet, skal udlejer betale strafgebyr, jf. boligreguleringslovens § 39, stk. 2,
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).