20-62-03.09.00-P19 – Depositum / forudbetalt leje, Gladsaxe Kommune
Resumé
Nævnet vurderede istandsættelseskrav ved lejemålets ophør og fastslog, at udgifterne til malerarbejde og gulvbehandling skulle nedsættes væsentligt. Udlejer skal tilbagebetale del af depositum til lejer, og udlejer skal betale strafgebyr.
Uddrag af afgørelsen
Et enigt nævn traf afgørelse om, at udlejer skal tilbagebetale af det indbetalte depositum til lejer, idet nævnet finder at istandsættelseskravet for malerarbejde og slibning og lakering af gulve skønsmæssigt skal nedsættes med . Henset til den korte lejeperiode finder nævnet at vedligeholdelsesbehovet må vurderes flade for flade for de dele af lejemålet, der er omfattet af lejers vedligeholdelsespligt. Nævnet lægger i afgørelsen vægt på, at der er tale om et kortere lejeforhold, samt at billeder fra indflytningen viser, at der ikke var tale om et nyistandsat lejemål. Nævnet henstiller til, at udlejer fremadrettet er mere præcis i beskrivelsen af lejemålets aktuelle stand ved indflytning. Strafgebyr: Idet lejer har fået fuldt medhold i nævnet, skal udlejer betale strafgebyr, jf. boligreguleringslovens § 39, stk. 2, til Huslejenævnet. Strafgebyret er på (2021-niveau). Udlejer vil