2010-118988
Resumé
Sagen handlede om fastsættelse af leje i et småhuslejemål. Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse, hvorefter lejen blev nedsat væsentligt, da den oprindelige leje væsentligt oversteg markedsledjen for sammenlignelige lejemål. Trappelejeklausulen blev samtidig tilsidesat som ugyldig på grund af manglende blanketautorisering.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse i småhuslejemål og vilkår om trappeleje I brev af 11. august 2010 har A ved en A indbragt ovennævnte afgørelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 44, stk. 1. Huslejenævnet har behandlet sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49. lejerforeningen har på vegne af B indbragt sagen for huslejenævnet. Ankenævnets afgørelse: Ankenævnet har vedtaget at stadfæste huslejenævnets afgørelse. Dette medfører, at den godkendte leje udgør 42.210 kr., svarende til 500 kr. pr. m2 + 40 kr. pr. m2 til indvendig vedligeholdelseskonto. Herudover tilsidesættes til aftalte trappelejeklausul. Endelig nedsættes depositum fra 21.900 kr. til 10.530 kr., svarende til tre måneders godkendt leje og den forudbetalte leje nedsættes fra 7.300 kr. til 3.510 kr. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. februar 2009. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.