2012-1263
Resumé
Sagen handler om varsling af lejeforhøjelse som følge af forbedringsarbejder (nedlæggelse af bitrapper, bygningsfornyelse og altan). Nævnet fandt, at den første varsling af januar 2011 var ugyldig, idet den ikke opfyldte formkravene. Den gyldig varsling af november 2011 kunne først opkræves med tre måneders varsel fra februar 2012, dvs. fra 1. marts 2012. Lejeren tilkendtes refusion af for meget betalt husleje for perioden fra 1. maj 2011 til 1. marts 2012 med renter.
Uddrag af afgørelsen
Vedr.: Lejligheden xxxx 7, 1. tv. BOSAM har på vegne af lejeren af denne lejlighedi brev af 15. maj 2012, efter reglen i § 15 i boligreguleringsloven, anmodet nævnet om at tage stilling til en af udlejer varslet forbedringsforhøjelse som følge af nedlæggelse af bitrapper, bygningsfornyelse samt opsætning af altan. Forhøjelsen er varslet til ikrafttræden den 1. maj 2011. Afgørelse: Huslejenævnet besluttede at varslingen af 27. januar 2011 er ugyldig, idet den ikke opfylder beregningskravet eller indeholder oplysning om at det budget, der begrunder lejeforhøjelsen, er forelagt for A . Der kan derfor ikke opkræves lejeforhøjelse pr. 1. maj 2011. Varslingen af 29. november 2011 opfylder de formelle krav i § 13 i boligreguleringsloven og er derfor gyldig. Der er efter loven ikke hjemmel til at opkræve forhøjelsen med tilbagevirkende kraft. Forhøjelsen kan derfor først opkræves med 3 måneders
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).