2013-47762
Resumé
Sagen handlede om lejerens og udlejerens indbyrdes regnskab ved fraflytning, herunder udlejerens ret til at opkræve betaling for renovation samt størrelsen af erstatningskravet for skader. Nævnet fastslog, at der ikke er lovhjemmel for særskilt opkrævning af renovationsbetaling, og at disse beløb skal tilbagebetales. Nævnet anerkender lejerens ansvar for påpegede mangler, men skønner erstatningskravet til et mindre beløb end krævet grundet utilstrækkelig dokumentation.
Uddrag af afgørelsen
Huslejenævnets afgørelse: Lejelovgivningen har ufravigelige regler om, hvordan lejen for et beboelseslejemål fastsættes og ændres. Disse regler giver ikke mulighed for, at man som tillæg til huslejen lader lejer betale for udlejers driftsudgifter. Hvis udlejer skal kunne kræve særskilt betaling – dvs. betaling udover det, der sker igennem den normale huslejebetaling - for sådanne udgifter, skal der derfor være grundlag i loven (lovhjemmel). Dette er fastslået i Højesterets dom, som er refereret i Ugeskrift for retsvæsen 2009, side 2497. Der er ikke sådan lovhjemmel for at opkræve særskilt betaling for renovation.Beløbet der er betalt for renovation skal, som også nævnt, tilbagebetales af udlejer, således at beløbet sammen med det indbetalte depositum fradrages udlejers krav i forbindelse med fraflytning. Nævnet mener, at lejer hæfter for de mangler, der er påpeget i den fælles fraflytnin
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.