2015-0175060
Resumé
Huslejenævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en lejlighed i ejendom opført 1887. Nævnet fastslog, at fri lejefastsættelsesklausulen ikke var gyldig, og at lejens størrelse skulle vurderes efter omkostningsbestemt leje. Lejen blev nedsat betydeligt, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale ugyldige trappelejestigninger samt for meget betalt leje og depositum med renter.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 22. juli 2015 har lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom opført i 1887. Udlejer er hørt i sagen i brev af 27. juli 2015. Nævnet har besigtiget lejemålet den 22. september 2015 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Indledningsvist har nævnet besluttet at tilsidesætte de i henhold til lejekontrakten foretagne lejeforhøjelser, der er sket med 2 % og ikke med de i trappelejeklausulen angivne stigningsbeløb. Udlejer skal derfor tilbagebetale de stigninger, som lejerne har betalt med tre års tilbagevirkende kraft fra indbringelsestidspunktet. Dernæst har nævnet besluttet, at der i vurderingen af lejens størrelse skal tages udgangspunkt i den først dokumen
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.