2015-0200277
Resumé
Sagen handlede om lejens størrelse for en moderniseret lejlighed efter boligreguleringslovens § 5. Huslejenævnet fastsatte lejen efter § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse, da ejendommen havde udestående vedligeholdelsespåbud. Efter påbuddet blev iagttaget, fastsatte nævnet lejen efter § 5, stk. 2, men nedsatte den betydeligt, da nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved brev af 26. august 2015 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en udlejningsejendom fra 1967. Udlejer er hørt i sagen i brev af 31. august 2015. Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. juni 2016 og har på et møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse den 1. april 2015, og indtil vedligeholdelsespåbuddet i ankenævnets afgørelse af 25. maj 2016 er iagttaget. Den af nævnet godkendte beregnede leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 er sammensat som følger: Budgetleje: 19.636,32 kr. Udvendig vedl. § 18: 3.795,96 kr. Udvendig vedl. § 18 b: 3.380,00 kr. Modernisering ejendom: 1.518,00 kr. Individuelt forbedringstillæg: 19.14
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.