2015-0256271 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Llejeren anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse, da der var tale om vedligeholdelsesmangler pålagt af ankenævnet. Efter vedligeholdelsespåbuddet blev iagttaget, kunne lejen fastsættes efter § 5, stk. 2, men nævnet nedsatte lejen på grund af, at den aftalt leje væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende beliggenhed og type.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved brev af 9. november 2015 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en udlejningsejendom fra 1967. Udlejer er hørt i sagen i brev af 18. november 2015. Nævnet har besigtiget lejemålet den 18. august 2016 og har på et møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse den 1. august 2015, og indtil vedligeholdelsespåbuddet i ankenævnets afgørelse af 25. maj 2016 er iagttaget. Den af nævnet godkendte beregnede leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 er sammensat som følger: Budgetleje: Udvendig vedl. § 18: Udvendig vedl. § 18 b: Indv. vedl. § 22: Modernisering ejendom: Individuelt forbedringstillæg: I alt: Ovennævnte leje svare
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.