2015-0256271
Resumé
Llejeren anmodede huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse for en moderniseret lejlighed. Nævnet fastsatte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse, da der var tale om vedligeholdelsesmangler pålagt af ankenævnet. Efter vedligeholdelsespåbuddet blev iagttaget, kunne lejen fastsættes efter § 5, stk. 2, men nævnet nedsatte lejen på grund af, at den aftalt leje væsentligt oversteg markedslejen for tilsvarende beliggenhed og type.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved brev af 9. november 2015 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en udlejningsejendom fra 1967. Udlejer er hørt i sagen i brev af 18. november 2015. Nævnet har besigtiget lejemålet den 18. august 2016 og har på et møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet, at lejen skal fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 fra lejemålets begyndelse den 1. august 2015, og indtil vedligeholdelsespåbuddet i ankenævnets afgørelse af 25. maj 2016 er iagttaget. Den af nævnet godkendte beregnede leje efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1 er sammensat som følger: Budgetleje: 22.021,31 kr. Udvendig vedl. § 18: 4.233,96 kr. Udvendig vedl. § 18 b: 4.446,04 kr. Indv. vedl. § 22: 2.552,00 kr. Modernisering ejendom: 1.671,00 kr.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.