2016-0059923
Resumé
Lejeren anmodede nævnet om at tage stilling til gældende leje for et småhusleje fra 2004. Nævnet nedsatte lejen efter trappelejeklausulen, da den tidligere aftalte leje væsentligt oversteg sammenligneligt lejedes værdi.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse i et småhus I mail af 10. marts 2016 har lejeren, X, bedt huslejenævnet om at tage stilling til gældende leje. Der er tale om et lejemål i en ejendom opført i 1902, hvor lejefastsættelsen er omfattet af reglerne om småhuse, jf. boligreguleringslovens kapitel IV A. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c. Virk. A A/S, er hørt i sagen i brev af 17. marts 2016. Nævnet har på et møde den 30. juni 2016 truffet følgende Afgørelse: Nævnet har vedtaget at nedsætte den pr. 1. januar 2015 årlige leje efter trappelejeklausulen fra 85.546 kr. til 72.150 kr., svarende til 650 kr. pr. m². Lejenedsættelsen har virkning pr. 1. april 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter fra betalingstidspunkterne. ./. Desuden henvises til reglerne i lejelovens § 113 a, jf. bilag. Tilbagebetaling
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.