2016-0435830
Resumé
Huslejenævnet nedsatte lejens størrelse for en ejerlejlighed fra omkring./m² til./m² årligt, da lejen væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål. Nævnet erklærede desuden en lejeforhøjelse for ugyldig og fastslog, at udlejer havde vedligeholdelsespligten, da lejeaftalen var indgået på en uautoriseret blanket.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 8. december 2016, modtaget i huslejenævnet den 13. december 2016, har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet ejerlejlighed i en ejendom opført i 1937. B er hørt i sagen i brev af 23. januar 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 4. maj 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Indledningsvis har nævnet besluttet, at der ved seneste tillæg til lejekontrakten er indført en ugyldig lejeforhøjelse på 500 kr. pr. måned pr. 1. december 2015. Det betyder, at udlejer skal tilbagebetale de ulovligt opkrævede beløb siden 1. december 2015 til A . Dernæst har nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 90.000 kr. med 14.000 kr. til 76.000 kr., svarende til 800 kr. pr. m2 årligt
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.