2017-0066190
Resumé
Sagen handlede om fastsættelse af den rimelige leje for en fremlejet lejlighed og tilbagebetaling af depositum. Nævnet nedsatte lejen væsentligt og pålagde udlejeren at tilbagebetale lejers depositum, da udgifter til hårde hvidevarer, licens, forsikring og lignende ikke kunne opkræves ved siden af lejen uden hjemmel.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse og tilbagebetaling af depositum I e-mail af 20. januar 2017 har A bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse og tilbagebetaling af A s depositum. Spørgsmålet om lejens størrelse er behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en fremlejet lejlighed i en ejendom opført i 1951. Spørgsmålet om tilbagebetaling af A s depositum er behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4. B er hørt i sagen i brev af 13. februar 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 22. august 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 80.700 kr. med 28.200 kr. til 52.500 kr., svarende til 750 kr. pr. m2 årligt. Den godkendte leje er efter omstændighederne fastsat inklusive varme, vand og el, men eksklusive betaling for internet på månedligt 19
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Indflytningsrapport / flyttesyn
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.