2017-0141416
Resumé
Lejer klagede over lejens størrelse efter totalmodernisering, idet lejen efter lejers opfattelse var for høj. Nævnet godkendte den aftalte leje, da arbejderne væsentligt havde forøget værdien, og lejen ikke væsentligt oversteg det almindeligt gældende niveau i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 29. marts 2017 har lejer bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer er hørt i sagen ved brev af 28. april 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 21. august 2017 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at godkende lejen på 145.576,14 kr. årligt, svarende til 1.599,73 kr. pr. m2 årligt.(Dissens). Sagen giver ikke anledning til, at udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr til nævnet. Baggrund Efter lejekontrakten er lejemålet begyndt den 1. april 2016. Det lejedes bruttoetageareal er efter lejekontrakten og BBR 91 m2. Ifølge lejekontrakten var lejen ved lejemålets begyndelse fastsat til 131.940,00 kr. årligt svarende til 1.449,89 kr. pr. m2 årligt ved 91 m2. Udlejer har oplyst nævnet, at lejen pr. 1.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.