2017-0199892
Resumé
Lejer anfægtede lejen for en moderniseret lejlighed. Nævnet fandt, at lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, men at den aftalte leje væsentligt oversteg det almindeligt gældende lejniveau. Nævnet nedsatte lejen og pålægger udlejer at tilbagebetale for meget betalt beløb med renter.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 25. april 2017 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt for nævnet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1967. Udleje er hørt i sagen i brev af 11. maj 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 26. oktober 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 76.608 kr. med 13.908 kr. til 62.700 kr. Den godkendte leje svarer til 1.100 kr. pr. m2 årligt. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 15.675 kr. og forudbetalt leje til 15.675 kr., svarende til to gange tre måneders godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. juli 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, depo
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.