2017-0260353
Resumé
Huslejenævnet behandlede klage over lejen på en gennemgribende moderniseret lejlighed. Nævnet fastslog, at selvom moderniseringen var dokumenteret og lovligt gennemført, var den aftalte leje væsentligt højere end det almindeligt gældende på området, og nedsatte derfor lejen.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 4. juli 2017 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt for nævnet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom fra 1937. Udlejer er hørt i sagen i brev af 12. juli 2017. Nævnet har besigtiget lejemålet den 26. oktober 2017 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 94.858,81 kr. med 17.908,81 kr. til 76.950 kr. Den godkendte leje svarer til 1.350 kr. pr. m2 årligt. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 19.237,50 kr. og forudbetalt leje til 6.412,50 kr., svarende til tre måneders og en måneds godkendt leje, jf. lejekontrakten. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. juli 2016. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget bet
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.