2017-0318126
Resumé
Leje for moderniseret lejemål blev nedsat. Nævnet vurderede, at selvom lejemålet var gennemgribende moderniseret efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, var den aftalte leje væsentligt højer end den almindeligt gældende for tilsvarende boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 16. september 2017 har A , bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejer er hørt i sagen ved brev af 17. oktober 2017. Lejemålet er beliggende i en ejendom fra 1927. Nævnet har besigtiget lejemålet den 12. april 2018 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 83.752 kr. årligt til 69.600 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.200 kr. pr. m2 årligt (dissens). Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 17.400 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje (dissens). Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 17.400 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje (dissens). Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. august 2017. Udlejer har pligt til
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).