2018-0176239
Resumé
Huslejenævnet behandlede lejernes klage over lejens størrelse for en lejlighed på første sal i en ejendom fra 1926. Nævnet nedsat lejen væsentligt, da den oprindelige leje vurderes at væsentligt oversteg sammenlignelige lejemål under omkostningsbestemt leje.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I brev af 26. juni 2018 har lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet lejlighed i en ejendom med 6 beboelseslejligheder. Ejendommen er opført i 1926. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 4. juli 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 29. november 2018 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse: Nævnet har besluttet at nedsætte den årlige leje fra 122.400 kr. med 45.750 kr. til 76.650 kr., svarende til 1.050 kr. pr. m2 årligt ved 73 m2 boligareal. Den godkendte leje er fastsat eksklusive á contobidrag til varme og vand og kan reguleres i overensstemmelse med lejelovens § 53, stk. 2, jf. lejekontraktens § 11. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 30.600 kr. til 19.162,50 kr.
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Småhuse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.