2018-0257569
Resumé
Huslejenævnet prøvede lejens størrelse for en lejlighed, hvor udlejer ikke kunne dokumentere gyldige betingelser for fri markedsleje. Nævnet fastsatte lejen efter reglerne for omkostningsbestemt leje for moderniseret bolig og nedsatte den aftalte leje væsentligt, da den oversteg det lejedes værdi.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse Ved e-mail af 24. september 2018 har X på vegne af lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 6 sammenholdt med boligreguleringslovens § 15 a, jf. lejelovens § 53, stk.4. Udlejer, v/ Advokat er hørt i sagen ved brev af 24. oktober 2018. Nævnet har besigtiget lejemålet den 19. september 2019 og har herefter truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 164.737,80 kr. årligt til 102.200 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.400 kr. pr. m2 årligt ved 73 m2. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 25.550 kr., svarende til tre måneders godkendt leje., og forudbetalt leje til 25.550 kr., tillige svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. januar 2018. Nævnet har tillige besluttet, at den
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Forbedringsforhøjelse
Fri leje / markedsleje
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.