2019-0000400 – Det lejedes værdi, Københavns Kommune
Resumé
Lejerne påklagede lejens størrelse og gjorde gældende, at den væsentligt oversteg værdien af lejemålet. Huslejenævnet fandt efter besigtigelse og sammenligning med omkostningsbestemt leje, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi, og nedsatte derfor lejen. Depositummet blev tilsvarende nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 22. december 2018 har lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Nævnet har behandlet sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, idet der er tale om en udlejet lejlighed i et småhus, opført i 1800. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 8. januar 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 23. maj 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har indledningsvist lagt et bruttoetageareal på 74 m2 til grund for afgørelsen. Nævnet har herefter besluttet at nedsætte den årlige leje på indflytningstidspunktet fra med til , svarende til årligt. Den godkendte leje er fastsat eksklusive acontobidrag til varme og vand samt antennebidrag. Nævnet har endvidere besluttet at godkende lejereguleringen på pr. 1. april 2019, således at lejen pr. denne dato udgør , svarende til årligt.Den godkendte leje er fastsat eksklus
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Småhuse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).