2019-0231885
Resumé
Sagen handlede om lejens størrelse for en gennemgribende moderniseret lejlighed på 145 m². Nævnet nedsatte lejen, da den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenholdt med tilsvarende boliger i området.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 SLejens størrelse Ved e-mail af 27. august 2019 har A af ovennævnte lejemål bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse pr. 1. september 2018. A har i den forbindelse klaget over, at han opkræves betaling til antennebidrag. Sagen er indbragt efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § Adr. 2 . 2.Udlejer er hørt i sagen ved nævnets brev af 16. september 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet den 18. december 2019 og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte årlige leje fra 222.518,76 kr. til 195.750 kr. Den godkendte leje svarer til 1.350 kr. pr. m2 årligt. (Dissens) Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum til 48.938 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Forudbetalt leje nedsættes ligeledes til 48.938 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Lejenedsættelse
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Forbedringsforhøjelse
Kilde: officiel paragrafnøgle (Boligministeriet, 2022).