2019-0314491
Resumé
Nævnet behandlede spørgsmål om lejens størrelse for en moderniseret beboelseslejlighed fra 1914. Nævnet konstaterede, at lejemålet var gennemgribende moderniseret, men vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg værdien af det lejede sammenlignet med tilsvarende lejemål i området, hvorfor lejen blev nedsat.
Uddrag af afgørelsen
Adr. 1 Lejens størrelse I e-mail af 18. november 2019 har Lejerforening for lejerne, bedt huslejenævnet om at tage stilling til lejens størrelse. Sagen er behandlet efter boligreguleringslovens § 15, stk. 1, jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Der er tale om en udlejet beboelseslejlighed i en ejendom opdelt i ejerlejligheder fra 1914. Udlejer, er hørt i sagen i brev af 26. november 2019. Nævnet har besigtiget lejemålet og har på et efterfølgende møde truffet følgende Afgørelse Nævnet har besluttet at nedsætte den aftalte leje fra 135.600 kr. årligt til 111.600 kr. årligt. Den godkendte leje svarer til 1.550 kr. pr. m2 årligt. (Dissens) Den godkendte leje er fastsat eksklusive á conto bidrag til varme og bidrag til beboerrepræsentation. Nævnet har samtidig besluttet at nedsætte depositum fra 33.900 kr. til 27.900 kr. og forudbetalt leje fra 11.300 kr. til 9.300 kr., svarende til henho
Lovhjemmel
Lovhjemmel på tværs af lovændringen (1. juli 2022)
Det lejedes værdi (uregulerede kommuner, kap. 4)
Nettoprisindeksregulering
Gennemgribende moderniseret – det lejedes værdi
Vedligeholdelse
Sammenstillingen er vejledende og verificeres mod den officielle paragrafnøgle.